Requisitos para Comprar Propiedad en México Siendo Extranjero
Introducción
México es un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, no solo para sus ciudadanos, sino también para extranjeros. Su clima, belleza natural, cultura vibrante y costo de vida relativamente bajo hacen del país una opción popular para quienes buscan comprar propiedades. Sin embargo, los extranjeros deben cumplir con ciertos requisitos legales y administrativos para poder adquirir propiedades en México.
Zonas Restringidas y Permiso de la SRE
Zonas Restringidas
En México, los extranjeros pueden comprar propiedades libremente en cualquier parte del país, excepto en las llamadas "zonas restringidas". Estas áreas incluyen cualquier terreno ubicado dentro de 100 kilómetros de las fronteras internacionales y 50 kilómetros de las costas. Sin embargo, existen mecanismos para que los extranjeros puedan adquirir propiedades incluso en estas zonas.
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE)
Para comprar propiedades fuera de las zonas restringidas, los extranjeros deben obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). Este permiso se solicita y tramita a través de un notario público mexicano. El permiso es una formalidad que generalmente no se niega, pero es un paso necesario para legalizar la compra.
Fideicomiso para Zonas Restringidas
¿Qué es un Fideicomiso?
En las zonas restringidas, los extranjeros pueden adquirir propiedades a través de un fideicomiso bancario. Un fideicomiso es un contrato en el que un banco mexicano actúa como fideicomisario, manteniendo el título de la propiedad en nombre del comprador extranjero. El comprador tiene todos los derechos de uso, disfrute y disposición de la propiedad, como si fuera el propietario directo.
Proceso para Crear un Fideicomiso
- Selección de un Banco: Elegir un banco mexicano que actuará como fideicomisario.
- Solicitud del Permiso de la SRE: El banco solicita el permiso de la SRE para establecer el fideicomiso.
- Redacción del Contrato de Fideicomiso: El banco y el comprador redactan y firman el contrato de fideicomiso.
- Registro de la Propiedad: El fideicomiso y la propiedad se registran en el Registro Público de la Propiedad.
Duración y Renovación
El fideicomiso tiene una duración inicial de 50 años, renovable por periodos iguales. Durante este tiempo, el comprador extranjero tiene pleno control sobre la propiedad y puede venderla, rentarla o transferirla a herederos.
Requisitos Financieros y Administrativos
Comprobante de Identidad y Legalidad
Para completar la compra de una propiedad en México, los extranjeros deben presentar documentos que acrediten su identidad y legalidad en el país, como:
- Pasaporte vigente.
- Visa de residente temporal o permanente (aunque no siempre es obligatorio, puede facilitar ciertos trámites).
Contrato de Compra-Venta
El contrato de compra-venta es un documento legal que formaliza el acuerdo entre el comprador y el vendedor. Debe ser redactado y firmado ante un notario público. Este contrato debe incluir:
- Descripción detallada de la propiedad.
- Precio de compra y condiciones de pago.
- Obligaciones de ambas partes.
Pago de Impuestos y Gastos Notariales
El comprador es responsable de pagar varios impuestos y gastos notariales asociados con la compra de la propiedad, incluyendo:
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles: Varía según el estado, generalmente entre el 2% y el 4.5% del valor de la propiedad.
- Gastos Notariales: Incluyen los honorarios del notario, que también varían pero suelen ser alrededor del 1% al 2% del valor de la propiedad.
- Otros Gastos Administrativos: Como la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Evaluación de la Propiedad y Revisión de Documentos

Es recomendable que los compradores extranjeros realicen una evaluación profesional de la propiedad y revisen todos los documentos legales con un abogado especializado en bienes raíces para asegurarse de que todo esté en orden y evitar problemas legales futuros.
Conclusión
Comprar una propiedad en México siendo extranjero es un proceso accesible pero que requiere cumplir con varios requisitos legales y administrativos. Desde obtener permisos de la SRE hasta establecer un fideicomiso en zonas restringidas, es crucial seguir todos los pasos necesarios y asesorarse con profesionales para asegurar una compra segura y legal. Con la debida diligencia, los extranjeros pueden disfrutar de los beneficios de ser propietarios en uno de los países más bellos y culturalmente ricos del mundo.
Si quieres conocer otros artículos parecidos a Requisitos para Comprar Propiedad en México Siendo Extranjero puedes visitar la categoría Vivienda.
Deja una respuesta
► ¡Más Trámites!