Trámites para vender una plaza de garaje

Una plaza de garaje es un espacio cerrado para aparcar vehículos. Muchas veces existe la necesidad de vender y traspasar la titularidad de nuestra plaza a algún interesado, bien sea para reducir la cantidad de vehículos o para deshacernos del único coche que tenemos, para eso es necesario conocer los trámites que involucran todo el proceso de venta.

En los últimos años las plazas de garaje se han convertido en un negocio y algunos propietarios lo venden para obtener ingresos extras. Existen 3 tipos de plazas: las que se encuentran en tu vivienda habitual, las que están fuera de tu vivienda y las que solo están destinadas para alquiler. Solo las dos primeras pueden ser tramitadas para la venta.

En el caso que la plaza se encuentre dentro del edificio donde vives, no deberás pagar impuestos. En cambio, si la plaza de garaje se encuentra separada de la vivienda, Hacienda lo considera como un inmueble diferente y deberás tributar por ella.

La venta de una plaza de garaje implica una serie de obligaciones tributarias y administrativas. La Notaría será el organismo encargado de proporcionar las escrituras al nuevo propietario, seguidamente se deben liquidar los impuestos respectivos y finalmente acudir al Registro de la Propiedad para que la compraventa sea definitiva.

¿Cómo tramitar una plaza de garaje?

Para vender una plaza de garaje tienes que realizar algunos trámites de importancia. En primer lugar, es necesario realizar un contrato de compraventa de cochera que incluya todos los acuerdos importantes para satisfacer a ambas partes. Además, es necesario cumplir con los siguientes pagos:

• Gastos de Notaría: estos derivan de la intervención del Notario y son aprobados por el Gobierno. Este gasto generalmente corre por cuenta del vendedor
• Gastos de Registro: están fijados legalmente y dependen del precio de la plaza de garaje. Son los costos de inscripción en el Registro de Propiedad. Ambas partes pueden asumir los pagos ante el registro
• Gastos de Gestoría: son opcionales y depende de la contratación de un gestor para que realice los trámites. Generalmente son gastos que repercuten en el comprador
• Pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el ITP se presenta a través del modelo 600 en Hacienda. Este pago lo realiza el comprador de la plaza de garaje
• Pago del IVA: en caso de ser nuevo y que sea vendido por una promotora
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: el AJD se presenta ante la notaría y se calcula sobre la escritura hecha pública. Es liquidado por el comprador
• Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: el IIVTNU se paga en el ayuntamiento y grava el incremento de valor de los terrenos urbanos. Debe ser cancelado por la persona que va a vender el espacio de aparcamiento.

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